COME VENDERE CASA

Giu 20, 2017News

La storia di Max e di come vendere casa velocemente

“Ebbene si, potrebbe essere il momento di vendere il tuo immobile!!!”

E’ ormai un luogo comune pensare che, a causa del calo a picco dei prezzi nel settore immobiliare durante l’ultimo decennio, non sia proprio questo il momento di vendere casa. Sbagliato!!!

A volte un grande vantaggio è dato dal solo fatto di andare controcorrente!!!

Eh si perchè pensateci: tutti quelli che non sono costretti da cause di forza maggiore a vendere, si tengono stretti i propri immobili, convinti che in questo momento non sarebbe proprio conveniente vendere.
Ma questo significa anche avere maggior campo libero, minor concorrenza per il tuo immobile in vendita, se decidi di metterlo sul mercato.

Allora la verità di questo mutato scenario immobiliare non è uguale per tutti, ma dipende da caso a caso.
Rivolgerti ad un professionista che innanzitutto ti dia una stima immobiliare veritiera ed attuale del valore di mercato del tuo immobile può scatenare importanti ragionamenti e ottimizzare il tuo investimento immobiliare.

Facciamo l’esempio di Max , proprietario di un immobile che fu la sua precedente abitazione e che venne affittato nel momento in cui egli acquistò qualcosa di più grande.

Dopo qualche anno di contratto di locazione, con pagamento regolare del canone e ottimo rapporto con gli inquilini, gli stessi danno disdetta perchè  decidono di acquistare.
Max fa due conti e capisce che tra quello che ha pagato di tasse e spese e quello che gli rimane in tasca resta una cifra discreta ma….  magari l’immobile inizia ad avere i suoi annetti e bisogno di qualche manutenzione, così se decidesse di procedere ad una nuova locazione potrebbe risultare poco conveniente.

Cosa fare per vendere casa

Max è così fortunato da avere un’ agente immobiliare di fiducia che anni prima trovò gli inquilini e cerca i suoi nuovi recapiti semplicemente digitando su google  ” agenzie immobiliari Thiene”  .

Max chiede un parere sulla scelta che deve prendere ed ha bisogno di:

  • Una stima immobiliare attuale e personalizzata che dia informazioni molto più complete rispetto a quelle consultabili su siti  come OMI o  Borsino Immobiliare (che devono essere capite ed interpretate per non essere forvianti);
  •  Informazioni fiscali nel settore immobiliare riguardanti la tassazione cedolare secca, la possibilità di utilizzare un contratto canone concordato nel comune in cui è ubicato l’immobile;
  • Un conteggio e delle valide e personalizzate considerazioni su come ottimizzare investimento;
  • Un esperto del settore immobiliare che sappia come valutare un immobile correttamente.

 

Vendere Casa o Affittare casa? La scelta di Max

Max scopre che il suo appartamento del 1998, acquistato da precedente proprietario nel 2002, potrebbe non aver perso valore nel tempo e potrebbe  realizzare la stessa cifra investita dopo che per una decina d’anni lo ha utilizzato come abitazione e per 4 anni lo ha locato…Wow!!!

E’ proprio il caso di dire che “il tempo è denaro” perchè se l’agenzia immobiliare thiene trova un acquirente nei 3 mesi di disdetta degli inquilini, al prezzo convenuto, Max può rientrare alla grande di un’ottimo investimento per farne uno ancora migliore o più adatto come per esempio investire solo metà del prezzo ottenuto per acquistare una bella occasione, magari più recente o addirittura nuova così da non avere manutenzioni da mettere in preventivo nei prossimi 10 anni e scegliere l’immobile in base alla redditività che mi può dare.

Eh già perchè a volte mettere a reddito un immobile che ci si ritrova libero perchè si riceve in eredità, o perchè si ha la necessità di spazi maggiori non è sempre la scelta migliore.
Per esempio un immobile con il valore di 100.000€ con un valore di locazione di 450,00€ porebbe essere sostituito da uno dal valore di 60.000,00€ più nuovo, più adatto alle attuali esigenze abitative ed avere un valore di locazione pari a 400,00!

E allora cosa aspetti?! Un consiglio non costa nulla! Contatta la nostra agenzia immobiliare Thiene Immobiliare al Corso per un’accurata analisi del tuo patrimonio immobiliare, ti consiglieremo volentieri il modo migliore per diversificare e far fruttare al meglio i tuoi investimenti!

 

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